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    住房容積率是什么意思?容積率大好還是小好

    作者/整理:杜克網絡 來源:互聯網 2019-04-11

    容積率究竟指的什么?買房時,購房者都會考慮到容積率的因素。房子的容積率多少合適?房子的容積率高低有什么影響?

    容積率是指建筑物總建筑面積與整個宗地面積之比。在小區宗地面積相同的情況下,容積率的大小對居住有不同的影響。

    容積率太高有什么影響?

    1、人口密度高,居住顯擁擠

    在相同的宗地面積內,容積率越高的話就意味著小區內建的房子比較多,因此,住戶的數量也比較多。大家可以試想,因為小區內的公共資源數量是一定的,小區的人越多,意味著每個人可以的公共資源也會變得有限。

    高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力,如果大家選擇了容積率較高的小區,那么很有可能出現上班等電梯要排隊,休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。此外,頻繁的使用這些設施設備也會加速設備的老化。

    由于居住密度大,出入的人會較多,如果物業管理不到位的話,外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多,這樣就增加了小區的安全隱患。

    2、小區綠化變少,影響居住舒適度

    容積率高,意味著建筑物的占地面積會比較大,或者是建筑物的樓層比較高。在這樣的情況下,小區其他的公共設施占地面積、小區的綠地面積會相對減少。

    另外,小區內的建筑面積較大的話,很有可能就會有樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足等問題的出現,而出現這些問題,小區居民的舒適度就會因此降低。

    容積率太低有什么影響?

    高容積率,會使得居住的舒適度大打折扣,同時,分攤到每個人的公共資源有限。那么,容積率低有什么影響呢?

    1、居住的舒適度高

    容積率低,說明在小區宗地面積相同的情況下,建筑物的建筑面積比較小,實際居住的人口也少,這樣大家能夠享受的小區的公共資源較多,也會有更多的綠地和相對較大的樓間距,居住的舒適度會大大提高。

    2、房子的價格貴

    但是大家要注意:容積率低的房子,價格相對來說也會更貴。例如:一梯兩戶設計的房子其容積率肯定是要低于一梯四戶的,但是開發商都是以營利為目的的,不可能無條件的為各位業主服務,所以通常來說容積率低的房子房價相對也就要高一些。

    容積率多少合適?

    一般而言,容積率分為:獨立別墅為0.2~0.5;聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。

    相信大家看完小編的介紹就會恍然大悟,原來容積率對于居住舒適度有這么重大的影響。所以大家在買房的時候,一定要注意問下小區的容積率高低。

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